图们市人民法院关于位于 延吉市民强路北城小区 4-10-1号1001商业用房 的公告

（ 变卖 ）

吉林省图们市人民法院将于 2024年 7 月 3 日 10时至2024年 8 月 3 1 日 10 时止 （延时除外） 在吉林省图们市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：图们市人民法院，法院主页网址： https://sf.taobao.com/0433/16 ），现公告如下：

一、 变卖标的：

房屋坐落：延吉市民强路北城小区 4-10-1号1001商业用房，不动产权证号：吉（2021）延吉市不动产权第0026769号，建筑面积334.68平方米，变卖价： 960000 .00，保证金：60000.00元，增价幅度：5000.00元

二、咨询、展示看样的时间与方式： 自 2024年 6 月 1 7 日 起至 2024年 6 月 28 日 止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一排看样。

三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后 5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、变卖方式： 设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、 特别提醒 ：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定 ， 由各自承担 。

七 、对上述标的权属有异议者，请 于 2024年 6 月 28 日前 与本院联系。

八、 与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明： 没有 。

十、 变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、变卖余款 请 在 2024 年 9 月 7日 前 缴纳 ，可通 过银 行付款或者支付宝网上支付， 详细请 咨 询 法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：图们市人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司图们支行，账号：22001686238055002990）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔 2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

瑕疵说明

一、 竞买人在参加竞买前应到标的物所在地对拍卖标的物情况进行全面了解后再参加竞买。

二、 变卖成交后，买受人应按变卖程序要求在交付全部变卖款后，及时到委托法院领取变卖成交确认裁定，自裁定送达之日起视为变卖标的物交付。需办理房屋过户手续的，买受人应在 30日内申请法院协助办理，逾期不申请办理。标的物查封期限自动解除后本院不再续封，所产生的一切后果买受人承担。

三、 此房屋已出租 ， 买受人应自行了解 变 卖标的物 变 卖之前拖欠的相关费用（房屋所欠水费、电费、取暖费、燃气费、物业费以及其他费用） 。

四、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定， 由双方各自承担 。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。 水、电、采暖、物业管理、物业维修基金、划拨土地转为出让用地的使用权出让金、土地租金等等费用均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。 能否办理过户手续、办理过户手续的时间及拍卖房产是否受当地限购政策的限制，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

上述《瑕疵说明》由本院上传至淘宝网司法拍卖平台，竞买人报名参加竞买视为接受上述内容，对于《瑕疵说明》内未包含的其他瑕疵日后产生纠纷双方应通过另行诉讼解决。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话： 0433-3667173（执行指挥中心）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话： 0433-3667159（史法官）

淘宝技术咨询： 400-822-2870

详细信息可在 人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)上查询。

图们市人民法院

二 〇 二四年 六 月十 二 日